Главная › Новости

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Опубликовано: 22.08.2018

Про зобов'язання вчинити дії за договором про поновлення договору оренди земельної ділянки

Когда сделка официально подтверждается и договор аренды участка земли начинает действовать, может возникнуть необходимость поменять его условия.

При этом желание таких изменений может возникнуть как у обеих сторон, так и только у одного участника. Инициатор выступает с предложением об изменениях.

Если сторонам удаётся договориться о том, что изменения действительно нужны, оформляется особый документ – дополнительное соглашение.

Создание дополнительного соглашения к договору в «Смарт Бухгалтерия»

Иногда подобному соглашению также предшествует ещё один документ – протокол разногласий, когда по-разному видятся те или иные условия. Тогда вначале обсуждается подобный протокол, а потом сторонам уже удаётся найти компромисс. В противном случае дело передаётся в суд.

Стрим #9 ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ. Сергей Шаляпин 30.04.2017

Обычно речь идёт об изменениях таких условий договора:

Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается. Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу). Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты. Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость). Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы. Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Порядок, способ и время расчёта платежа за аренду (варианты тут могут быть такие – установка платежа в твёрдой сумме, в доле от продукции или в процентах от прибыли, которую приносит участок).

Договор может оказаться пролонгирован на какое-либо время, сокращён до нужного времени или быть расторгнут досрочно по желанию одной из сторон.

Согласно действующему законодательству сейчас нет точной формы дополнительного соглашения . Обычно его самостоятельно составляет сторона, которая хочет внести изменения в исходный договор. Тем не менее, если подобных изменений слишком много или меняются важные пункты договора, можно прибегнуть к юридической помощи.

Некие общие правила всё-таки есть. Для корректного приготовления документа по закону важно придерживаться таких требований. Согласно 425 статье ГК РФ дополнительное соглашение нужно составлять по той же форме, что и договор и включать в себя оно должно следующее:

Вводную часть

Наименование документа; Где он составлен (обычно речь идёт про город); Ссылку на договор, т. е. номер, где прилагается дополнительное соглашение; Затем указываются стороны соглашения, т. е. правовой статус, ФИО и реквизиты сторон, так же, как и в основном договоре; Сам предмет аренды, т. е. участок земли с названием и уникальными сведениями.

Содержательную часть

Там отмечаются номера пунктов договора, которые становятся недействительными или больше не действуют.

Завершающую часть

Там нужно отметить полные данные сторон, номера телефонов, и как фактические, так и юридические адреса. Уполномоченными лицами ставится печать.

Важно знать, что подобное соглашение должны подписывать те же люди, что и договор. Документ должен предоставляться в двух экземплярах равной юридической силы – по 1 документу для каждой из сторон. Его составляют в простой письменной форме.

Дериватив – это право на покупку или продажу какого-то базового актива. Узнайте о них больше у нас!

Иногда от страховки при оформлении ипотеки можно отказаться, но это влечет за собой дополнительные обязательства. Какие – читайте в этой статье .

Какие “подводные камни” скрывает договор участия в долевом строительстве и как о них не споткнуться? Читайте об этом в нашем материале .

В случае, когда время действия основного договора аренды участка земли более 1 календарного года и договор уже прошёл регистрацию, то её должно пройти и дополнительное соглашение. Тогда оно начинает действовать лишь с момента регистрации и имеет законную силу как документ, определяющий отношения сторон и регулирующий возникающие между ними вопросы. 31

Пример дополнительного соглашения об аренде участка земли можно найти тут .

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.