Украинский ближайшее время ожидает рост цен на жилье в гривневом эквиваленте. Эксперты рынка сходятся во мнении: предпосылок для резких скачков нет, однако подорожание доллара и возможно сезонный рост спроса осенью отобразятся на ценах.
OBOZREVATEL разобрался, сколько стоит жилье в новостройках и "старых" домах, и как могут измениться цены.
Где купить дешевле
Жилье в новом доме почти на 40% дешевле, но сразу заселиться не получится. Одно из преимуществ квартиры в новостройке - цена. За жилье такого же уровня на вторичном рынке придется заплатить гораздо больше. Например, по данным одного из крупных консалтинговых агентств, в Киеве средняя цена на «вторичке» - $ 1245, в новостройке - $ 840. Для понимания, похожи квартиры площадью в 40 кв. м. в новом доме могут продаваться за $ 33,6 тыс., а в "старом" - $ 49,8 тыс. Разница почти в $ 16 тыс. объясняется двумя факторами.
Первый - часть квартир в новостройках продают еще на этапе строительства. То есть, если заплатить в этом году, начать делать ремонт можно будет, например, через 9 месяцев. Квартиру можно купить уже в построенном новом доме, но тогда цена будет примерно на 25-40% выше (в зависимости от того, на каком этапе строительства заплатить).
Второй фактор - затраты на ремонт. Купив жилье на вторичном рынке, можно почти сразу заселяться. А вот в новом доме вы покупаете фактически "голые стены". Поэтому, оценивая, где дешевле, нужно также учитывать и расходы на ремонт. Здесь следует учесть и то, что сэкономленных $ 16 тыс. При приобретении квартиры 40 кв.м. - вполне хватит на неплохой ремонт с мебелью.
pixabay.com
Однако есть возможность купить и дешевле. Например, в "Укрбуд" в трех жилых комплексах продают квартиры по цене 15,9 тыс. За квадрат. Это почти на 3,5 тыс. / Кв.м меньше "обычной" цены. "Еще в трех ЖК дается скидка 5% при условии полной оплаты стоимости жилья", - рассказывает пресс-секретарь корпорации Глеб Шемовнев.
"Новостройка, конечно, дешевле, но, говорят, ремонт делать придется. А если на вторичном рынке покупать, вы ремонт не делать? В любом случае придется хотя бы сантехнику менять обои. Разница будет несущественная. Вообще новостройка - это новые коммуникации, новые чистые подъезды, другой уровень комфорта ", - уверен киевский риелтор Максим Бабуряк.
В любом случае придется хотя бы сантехнику менять обои. Разница будет несущественная. Вообще новостройка - это новые коммуникации, новые чистые подъезды, другой уровень комфорта ", - уверен киевский риелтор Максим Бабуряк.
Но и в новостройках есть недостатки. Первый год жизни, пока соседи делают ремонт, придется мириться с пылью и шумом. Кроме того, если покупать жилье на этапе строительства, есть риск, что дом вовремя не сдадут в эксплуатацию. Поэтому к выбору застройщика нужно отнестись крайне внимательно. Как минимум, у него должна быть безупречная репутация, вся документация на строительство и успешный опыт работы на рынке.
Цены могут вырасти, однако больших изменений ждать не стоит
Значительные изменения в ценах ждать не стоит, уверен директор крупного агентства недвижимости Генрих Людкевич. Украинцы зарабатывают в гривнах, а квартиры на вторичном рынке продаются в долларах. Поэтому в результате девальвации покупательная способность ухудшается.
"Думаю, что не стоит ожидать каких-то больших прыжков. В долларовом эквиваленте цены на жилую недвижимость могут даже снизится", - уверен эксперт. С этим утверждением согласен и Максим Бабуряк. Правда, пока в долларах цены падают, то в гривнах - растут.
"Думаю, что не стоит ожидать каких-то больших прыжков. В долларовом эквиваленте цены на жилую недвижимость могут даже снизится", - уверен эксперт.
На вторичном рынке квартиры могут подешеветь до конца года в лучшем случае на 1-2% в долларах. Но при этом, если жилье в хрущевке за $ 40 тыс. Еще летом обходилось примерно в 1 млн 20 тыс. Грн, то сейчас за такую же квартиру нужно отдать уже 1 млн 120 тыс. Грн. Хотя в долларах, действительно, цены не изменились. Если до конца года цена не снизится, за эту же квартиру придется отдать уже 1 млн 160 тыс.
В то же время в первичке цены закреплены в гривнах. Соответственно, с подорожанием доллара в валютном эквиваленте ценники снижаются. Поэтому, отмечают эксперты, после девальвации ожидается повышение цен новостройках.
"Осенью цены на недвижимость в новостройках, по крайней мере в Киеве, будут расти. Насколько, пока сказать сложно. Участники рынка высказывают предположение, что рост стоимости квадратного метра может составлять до 10-15%. Но это зависит от очень многих факторов: от скачков курса иностранных валют, рост цен на энергоносители и ГСМ (соответственно, логистики и стройматериалов), от повышения заработной платы строителей и так далее. При этом прогнозируемый рост цены не станет кардинальным ", - отмечает Глеб Шемовнев.
По оценкам "Укрбуд", в ближайшее время ожидается некоторый рост спроса связано с сезонным фактором. Одна из причин - подорожание доллара. В условиях девальвации украинцы пытаются инвестировать деньги, чтобы их не "съели" инфляция и валютные скачки. Один из самых распространенных инструментов для инвестиций - покупка жилья.
"Учитывая это, можно ожидать роста количества сделок с 100% -ной оплатой жилья, находящегося на начальных этапах строительства. Поскольку в таких объектах девелоперы предлагают максимально низкую цену квадратного метра, которая в дальнейшем, по мере готовности дома, - неизбежно будет повышаться ", - добавляет Шемовнев.
Не надоедает! Только самое важное - подписывайся на наш Telegram канал
Похожие
Eska Radio увеличивает цены на рекламуДепартамент: RADIO Добавлено: 15 сентября 2006 г. Автор: (КРЗ) 15 сентября 2006 г., 9:27 В настоящее время пять компаний ведут переговоры о покупке акций в Ad.point. Цена сделки может превысить 10 миллионов евро - именно столько она инвестировала пять лет назад в фонд компании Baring BCEF, которая хочет продать свои акции. Среди пяти потенциальных инвесторов одна ирландская компания, две Деревянные полы - почему стоит ставить их в спальне?
... вянные полы пользуются неизменной популярностью, поскольку обладают не только эстетическими, но и функциональными качествами. Их надежность делает их применимыми во всех комнатах дома. Что делает деревянные полы, которые стоит поставить в спальне? фото от Shutterstock Дерево - это универсальный Nvidia и AMD запускают акции - более низкие цены и набор отличных игр бесплатно!
Период самых больших распродаж только начинается, так как каждый год связан с Черной пятницей. Два крупнейших производителя видеокарт - Nvidia и AMD - также присоединились к игре, чтобы предлагать лучшие скидки и акции. Нвидия в Рождественская акция решили поставить оборудование - наряду с крупнейшими польскими магазинами, посвященными новым Смехотворно дешевый powerbank отправляется в Бедронку. Стоит ли покупать?
В этот четверг, 31 августа 2017 года, банк питания HEKKER емкостью 4800 мАч отправится в магазины Biedronka, которые стоят 29,99 злотых. Мы использовали его в течение последних нескольких недель, и мы знаем, стоит ли его покупать. Powerbank Hykker 4800 правильно сделан для устройства этой ценовой полки. Он был заперт в прочном корпусе из одного куска металла. Он также удобен и довольно легкий, поэтому его можно положить в сумку, рюкзак или даже в большой ИКЕА расширила интернет-магазин. Мебель закажут до 10 новых городов
ИКЕА молча расширяет количество городов, где можно заказать мебель онлайн с доставкой на дом. На карте есть целых 10 новых мест, и стоимость доставки также снизилась. ИКЕА запустила онлайн-продажи в конце прошлого года, который был встречен с очень положительной реакцией интернет-пользователей. Изначально заказы через интернет были реализованы В соответствии с законом, регулирующим выращивание ГМО в Польше, опубликованным в апреле этого года, ...
В соответствии с законом, регулирующим выращивание ГМО в Польше, опубликованным в апреле этого года, будет, среди прочего, подготовленный план контроля урожая. Законодательство о генетически модифицированных организмах занимает больше времени. Цены на самые популярные модели подержанных автомобилей в Польше - октябрь 2013
... втомобиль, который чаще всего ищут пользователи Интернета, каждый день видят Volkswagen Golf на польских дорогах, согласно данным otoMoto.pl для Bankier.pl. Мы заплатим около 37 тысяч за 3-летний автомобиль этого типа. злотых. Это помещает это между популярным VW Passat и Opel Astra. Мы проверили, какие модели по-прежнему популярны и за какую сумму вы можете купить одну из них. Это первое сравнение цен на самые популярные модели подержанных легковых автомобилей среди поляков. Данные Сколько стоит почтовый сбор за какое количество листов?
Сколько стоит почтовый сбор за какое количество листов? Сколько листов на самом деле разрешено помещать в конверт, так что Deutsche Post все еще отправляет его как стандартное письмо? Ограничением здесь является вес. Стандартное письмо, включая Курверта, печать и содержание, может весить максимум 20 грамм. Тем не менее, нет общего ответа на этот вопрос, так как общий вес буквы зависит от толщины используемой бумаги, печати (да, также вес чернил) и конверта. Таким образом, Импортированная машина из Бельгии - за и против - блог autoDNA
Как обустроить зал
Коридор - это первая часть квартиры, с которой мы соприкасаемся, прежде чем углубиться в дом. Это также место, где мы приветствуем гостей. Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы так называемый коридор Для детской ножки - ЗИЗУУ - Иди смелее!
Начало работы Не поощряйте ребенка переходить на 10-месячный возраст - это слишком рано. Ребенок покажет, только когда он будет готов к первым шагам. Ходячий возраст - обычно мальчики гуляют раньше, около своего первого дня рождения, а девочки чуть позже. Некоторым детям требуется больше времени, чтобы приложить руки к своим родителям и сделать первые шаги. Детская походка проходит через несколько этапов развития в пешеходном возрасте.
Комментарии
Людям было все равно, или они просто не знали?Людям было все равно, или они просто не знали? Я думаю, что это и то, и другое, и оба являются симптомами более серьезной проблемы: износ Android не воспринимается достаточно серьезно. Но это нормально, потому что у меня есть решение: Google нужно создать часы Pixel. Ему нужны умные часы, чтобы называть свои собственные, часы, которые показывают нам, что такое Android Wear, и скоро это понадобится. Кто-то, кто не знаком с моделью G2, спросит, где находятся кнопки?
Кто-то, кто не знаком с моделью G2, спросит, где находятся кнопки? Ответ - на фоне, конечно. Клавиши расположены прямо под 13 Мп задней камеры, и здесь у нас есть черные кнопки регулировки громкости со слегка приподнятым серебряным куском, чтобы их было легче сверлить. Есть серебряная кнопка включения для включения экрана, которая также является другим светодиодным уведомлением, которое светится синим или зеленым цветом, когда у вас есть сообщение, почта или пропущенный вызов. Если у Поскольку у массива дерева есть так много преимуществ, почему не все решают купить красивую и прочную деревянную мебель?
Поскольку у массива дерева есть так много преимуществ, почему не все решают купить красивую и прочную деревянную мебель? Самым большим недостатком качественной деревянной мебели является их цена. Для стильного, тщательно сделанного массивного дуба таблицы , сосновые шкафы или бук скамьи Вы должны заплатить много денег. Помните, однако, что покупка мебели из массива дерева является инвестицией Стоит начать с того, для чего страховая премия?
Стоит начать с того, для чего страховая премия? А именно, НФЗ финансируется за счет этих средств, то есть, среди прочего, доступа к врачам, медицинской и больничной помощи. Для кого добровольное медицинское страхование? Добровольное медицинское страхование является решением для людей, которые не имеют права на эту страховку. Это, например: Стоит ли покупать Powerbank Hykker 4800?
Стоит ли покупать Powerbank Hykker 4800? Hykker 4800 - это базовая модель аккумулятора. Он оснащен прочным корпусом, также имеет хорошую эффективность. С другой стороны, он имеет только один порт USB-A и не поддерживает технологию быстрой зарядки. Это, однако, понятно в этом ценовом классе. Powerbank Hykker 4800 стоит всего 29,99 злотых и является хорошей батареей по своей цене. Однако у него есть некоторые недостатки, из-за которых стоит подумать о добавлении 10–20 злотых к более Разве не было бы неплохо, если бы мы могли найти где-нибудь и хранить свои воспоминания на неопределенный срок?
Разве не было бы неплохо, если бы мы могли найти где-нибудь и хранить свои воспоминания на неопределенный срок? Конечно, у нас уже есть много вариантов хранения информации. Но жесткие диски легко стираются, а флеш-память может быть повреждена из-за высоких температур и портиться после нескольких тысяч циклов записи. Даже DVD окисляются через несколько десятилетий - если они не поцарапаются первыми. Надежное долгосрочное хранение данных является проблемой для всех нас сегодня. Будущие ?�� Круто, не так ли?
Но что, если вы собираетесь в страну, не входящую в ЕС, например в Украину или Черногорию? Вы не сможете войти в эти страны без Зеленая Карта , Это страхование имеет страховое покрытие ответственности, но применяется в таких странах, как: Албания Беларусь Босния и Герцеговина Иран Израиль Но что, если вы собираетесь в страну, не входящую в ЕС, например в Украину или Черногорию?
Но что, если вы собираетесь в страну, не входящую в ЕС, например в Украину или Черногорию? Вы не сможете войти в эти страны без Зеленая Карта , Это страхование имеет страховое покрытие ответственности, но применяется в таких странах, как: Албания Беларусь Босния и Герцеговина Иран Израиль Смотрите также: Дерево в детской комнате - о чем стоит помнить?
Есть ли острые элементы, которые могут поставить под угрозу здоровье лошадей? Также стоит осмотреть область самого пастбища - нет ли мусора или опасных и острых предметов? Если пастбище не является полностью безопасным, стоит сообщить стабильному владельцу, если мы не сможем улучшить безопасность наших лошадей. Источник: ahorsesmouth.com Надеемся, что летний сезон пройдет Есть ли острые элементы, которые могут поставить под угрозу здоровье лошадей?
Есть ли острые элементы, которые могут поставить под угрозу здоровье лошадей? Также стоит осмотреть область самого пастбища - нет ли мусора или опасных и острых предметов? Если пастбище не является полностью безопасным, стоит сообщить стабильному владельцу, если мы не сможем улучшить безопасность наших лошадей. Источник: ahorsesmouth.com Надеемся, что летний сезон пройдет Однако возникает вопрос - как составить их друг с другом?
Однако возникает вопрос - как составить их друг с другом? Где их разместить, чтобы они выглядели красиво и наслаждались своим функционалом, сохраняя при этом полную безопасность использования? Тонко рассеянный свет свечи, установленной в фонаре или подсвечнике, может подчеркнуть настроение комнаты. Это также элемент украшения, который делает наши долгие и мрачные зимние вечера великолепными. Тем не менее, красиво сделанные подсвечники, фонари
А если на вторичном рынке покупать, вы ремонт не делать?
Что делает деревянные полы, которые стоит поставить в спальне?
Стоит ли покупать?
Сколько стоит почтовый сбор за какое количество листов?
Сколько листов на самом деле разрешено помещать в конверт, так что Deutsche Post все еще отправляет его как стандартное письмо?
Людям было все равно, или они просто не знали?
Кто-то, кто не знаком с моделью G2, спросит, где находятся кнопки?
Кто-то, кто не знаком с моделью G2, спросит, где находятся кнопки?
Поскольку у массива дерева есть так много преимуществ, почему не все решают купить красивую и прочную деревянную мебель?
Стоит начать с того, для чего страховая премия?
