Купить квартиру в Киеве: ждать резкого подорожания квартир в Украине и где дешевле - экономические новости

  1. Где купить дешевле
  2. Цены могут вырасти, однако больших изменений ждать не стоит

Украинский ближайшее время ожидает рост цен на жилье в гривневом эквиваленте. Эксперты рынка сходятся во мнении: предпосылок для резких скачков нет, однако подорожание доллара и возможно сезонный рост спроса осенью отобразятся на ценах.

OBOZREVATEL разобрался, сколько стоит жилье в новостройках и "старых" домах, и как могут измениться цены.

Где купить дешевле

Жилье в новом доме почти на 40% дешевле, но сразу заселиться не получится. Одно из преимуществ квартиры в новостройке - цена. За жилье такого же уровня на вторичном рынке придется заплатить гораздо больше. Например, по данным одного из крупных консалтинговых агентств, в Киеве средняя цена на «вторичке» - $ 1245, в новостройке - $ 840. Для понимания, похожи квартиры площадью в 40 кв. м. в новом доме могут продаваться за $ 33,6 тыс., а в "старом" - $ 49,8 тыс. Разница почти в $ 16 тыс. объясняется двумя факторами.

Первый - часть квартир в новостройках продают еще на этапе строительства. То есть, если заплатить в этом году, начать делать ремонт можно будет, например, через 9 месяцев. Квартиру можно купить уже в построенном новом доме, но тогда цена будет примерно на 25-40% выше (в зависимости от того, на каком этапе строительства заплатить).

Второй фактор - затраты на ремонт. Купив жилье на вторичном рынке, можно почти сразу заселяться. А вот в новом доме вы покупаете фактически "голые стены". Поэтому, оценивая, где дешевле, нужно также учитывать и расходы на ремонт. Здесь следует учесть и то, что сэкономленных $ 16 тыс. При приобретении квартиры 40 кв.м. - вполне хватит на неплохой ремонт с мебелью.

pixabay.com

Однако есть возможность купить и дешевле. Например, в "Укрбуд" в трех жилых комплексах продают квартиры по цене 15,9 тыс. За квадрат. Это почти на 3,5 тыс. / Кв.м меньше "обычной" цены. "Еще в трех ЖК дается скидка 5% при условии полной оплаты стоимости жилья", - рассказывает пресс-секретарь корпорации Глеб Шемовнев.

"Новостройка, конечно, дешевле, но, говорят, ремонт делать придется. А если на вторичном рынке покупать, вы ремонт не делать? В любом случае придется хотя бы сантехнику менять обои. Разница будет несущественная. Вообще новостройка - это новые коммуникации, новые чистые подъезды, другой уровень комфорта ", - уверен киевский риелтор Максим Бабуряк.

В любом случае придется хотя бы сантехнику менять обои. Разница будет несущественная. Вообще новостройка - это новые коммуникации, новые чистые подъезды, другой уровень комфорта ", - уверен киевский риелтор Максим Бабуряк.

Но и в новостройках есть недостатки. Первый год жизни, пока соседи делают ремонт, придется мириться с пылью и шумом. Кроме того, если покупать жилье на этапе строительства, есть риск, что дом вовремя не сдадут в эксплуатацию. Поэтому к выбору застройщика нужно отнестись крайне внимательно. Как минимум, у него должна быть безупречная репутация, вся документация на строительство и успешный опыт работы на рынке.

Цены могут вырасти, однако больших изменений ждать не стоит

Значительные изменения в ценах ждать не стоит, уверен директор крупного агентства недвижимости Генрих Людкевич. Украинцы зарабатывают в гривнах, а квартиры на вторичном рынке продаются в долларах. Поэтому в результате девальвации покупательная способность ухудшается.

"Думаю, что не стоит ожидать каких-то больших прыжков. В долларовом эквиваленте цены на жилую недвижимость могут даже снизится", - уверен эксперт. С этим утверждением согласен и Максим Бабуряк. Правда, пока в долларах цены падают, то в гривнах - растут.

"Думаю, что не стоит ожидать каких-то больших прыжков. В долларовом эквиваленте цены на жилую недвижимость могут даже снизится", - уверен эксперт.

На вторичном рынке квартиры могут подешеветь до конца года в лучшем случае на 1-2% в долларах. Но при этом, если жилье в хрущевке за $ 40 тыс. Еще летом обходилось примерно в 1 млн 20 тыс. Грн, то сейчас за такую ​​же квартиру нужно отдать уже 1 млн 120 тыс. Грн. Хотя в долларах, действительно, цены не изменились. Если до конца года цена не снизится, за эту же квартиру придется отдать уже 1 млн 160 тыс.

В то же время в первичке цены закреплены в гривнах. Соответственно, с подорожанием доллара в валютном эквиваленте ценники снижаются. Поэтому, отмечают эксперты, после девальвации ожидается повышение цен новостройках.

"Осенью цены на недвижимость в новостройках, по крайней мере в Киеве, будут расти. Насколько, пока сказать сложно. Участники рынка высказывают предположение, что рост стоимости квадратного метра может составлять до 10-15%. Но это зависит от очень многих факторов: от скачков курса иностранных валют, рост цен на энергоносители и ГСМ (соответственно, логистики и стройматериалов), от повышения заработной платы строителей и так далее. При этом прогнозируемый рост цены не станет кардинальным ", - отмечает Глеб Шемовнев.

По оценкам "Укрбуд", в ближайшее время ожидается некоторый рост спроса связано с сезонным фактором. Одна из причин - подорожание доллара. В условиях девальвации украинцы пытаются инвестировать деньги, чтобы их не "съели" инфляция и валютные скачки. Один из самых распространенных инструментов для инвестиций - покупка жилья.

"Учитывая это, можно ожидать роста количества сделок с 100% -ной оплатой жилья, находящегося на начальных этапах строительства. Поскольку в таких объектах девелоперы предлагают максимально низкую цену квадратного метра, которая в дальнейшем, по мере готовности дома, - неизбежно будет повышаться ", - добавляет Шемовнев.

Не надоедает! Только самое важное - подписывайся на наш Telegram канал

А если на вторичном рынке покупать, вы ремонт не делать?
Навигация сайта
Новости

Я недавно ехав за рулем, уронил свой смартфон и разбил экран, замена экрана стоит почти как новый телефон, а все почему: Потому, что надо было купить автомобильный держатель для телефона, это я уже

Где купить фотоштатив

В эпоху необычайной популярности фото, сделанных при помощи телефона, различных селфи и видео, приобретает особенное значение качество съёмки, которое в свою очередь зависит от разных факторов:

Стокгольмская Школа Экономики в России
https://www.sserussia.org/ – один из сильнейших международных вузов Балтийского региона, которому уже более 100 лет, аккредитована EQUIS. Профессора СШЭ являются членами комитета по присуждению Нобелевской

Crm для малого бизнеса
Одна и та же CRM-система не сможет подойти и для огромной корпорации, и для скромной компании в 5 сотрудников, ведь их бизнес-процессы сильно отличаются. Рассмотрим, какую CRM выбрать для малого бизнеса,

Новые темы для бизнеса
До того как обусловиться со сферой деятельности либо объектом инвестирования, нужно решить себе, что это будет – создание продуктов либо предоставление услуг. Но что касается общей направленности, то

Mccainisreallyold.com
Многие из нас достаточно осведомлены об огромном разнообразии кредитных и дебетовых карт, в чем их преимущества, почему определенно стоит использовать fuze-карту, будучи настолько практичным в использовании

Диагностическая карта техосмотра
Каждый счастливый владелец автомобиля должен иметь в своем арсенале целый пакет документов на свою машину. В него входят не только права, но и другие важные документы, среди них и диагностическая карта

Прицеп на легковой автомобиль
1 В первую очередь осмотрите свой автомобиль на предмет наличия штатных креплений под фаркоп. Именно с помощью этого устройства прицеп надежно крепится к автомобилю. Многие производители предусматривают

Создание сайтов
Сегодня создать свой сайт может любой пользователь интернета. Это можно сделать самыми разнообразными способами, начиная от простейших конструкторов, с помощью которых можно сделать сайт за 10 минут,

Рибана кулирка
Все мы, по мере своих возможностей, должны заботиться о детях. Тут следует учитывать и питание, и экологическое окружение и, конечно, качество одежды. Например, тем, кто шьет детскую одежду для своих

Панель управления
Календарь новостей
Популярные новости
Информация