Как оформить участок под ИЖС - земельный, порядок, в собственность, в деревне, в 2017 году, дачный, садовый, арендованный
Опубликовано: 22.08.2018
Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.
Это связано:
C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.
Куда обращаться?
Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.
Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.
Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.
Закон
По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.
На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы :
кадастровый учет участка; обозначены технические характеристики; определено использование земли.Как оформить участок под ИЖС?
Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.
Земельный
Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.
В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.
В собственность
После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.
При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.
Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.
В деревне
Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.
Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.
Дачный
Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки .
Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.
При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.
Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.
Садовый
При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.
Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.
Арендованный
Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.
Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:
Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.
Пошаговая инструкция
Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:
Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии ( Росреестр ). Получение разрешения на строительство. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком. Получение кадастрового паспорта . После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.Здесь представлен образец кадастрового паспорта .
Перечень документов
Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.
Стандартный набор включает:
паспорт оформителя; документы, удостоверяющие право на владение землей; кадастровый план; заявление о государственной регистрации земли на праве собственности; подтверждение об уплате госпошлины.Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю .
Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:
паспорт; документы, подтверждающие право на собственность; план участка; схема с отметкой будущего строительного объекта.При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:
документы, подтверждающие права владения участком; акт приема; план участка; документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям; схема дома и сетей; разрешение на проведение строительных работ.Возможные проблемы
При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:
Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий. Торги могут быть проведены нечестным образом. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.Расходы
Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2017 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.
Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:
проведении газа; электрификации; строительстве дорог.Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.
Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.
Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут .
Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье .
Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства
Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.
К основным относятся следующие:
наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку; государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством; возможность получения налогового вычета; участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.
Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.
На видео об оформлении земли в собственность
