Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства в 2018
Опубликовано: 22.08.2018
Иметь в собственности жилой дом желают многие, но вот с чего начать реализацию своих мечтаний многие не знают. Ведь что получается? Для строительства нужен участок земли, оформленный по праву собственности или взятый в аренду у государства за определенную плату. Без этих важных условий невозможно ни получить разрешение на строительство, ни ввести затем дом в эксплуатацию.
Как получить земельный участок в 2018 году
Но стоимость земли каждый год повышается, и не каждый может позволить себе купить участок нужного размера, поэтому актуальность аренды для начала строительных работ весьма востребована у наших граждан.
Возможно ли
Чтобы ответить на этот животрепещущий вопрос для многих наших граждан, нужно внимательно изучить положения Гражданского и Земельного Законодательства , которые четко разграничивают все права по аренде с последующей возможность приобретения его по праву личной собственности:
Где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году?
в ст. ст. ГК РФ 606 и 624 регламентированы правила арендных правоотношений, сроки заключения договора, возможность его продления; в Административном законодательстве определена степень ответственности за допущенные нарушения условий достигнутых договоренностей ( п. 34 ст. 7 КоАП РФ); в ст. 22 ЗК РФ дана констатация понятия аренды, кто и на каких условиях может заключить договор с администрацией поселения на наем земельного участка под строительные цели.
Поэтому зная эти нормы, можно с уверенностью сказать, что при наличии свободной земли получить землю для строительства жилого дома (ИСЖ) в аренду вполне вероятно.
Для этого следует направить заявление о выделении надела и заключить договор аренды с условием последующего выкупа.
Условия
В связи с последними изменениями в земельных законодательных актах, в большинстве случаев землю можно арендовать в результате проведенных торгов, это означает, что вы должны стать победителем аукциона.
Для этого следует выполнить ряд обязательных мероприятий:
найти подходящий под ваши требования участок. Сделать это можно ли в отделе по землеустройству вашего поселкового совета, либо на публичной кадастровой карте в режиме онлайн на сайте Росреестра; пожать заявление об участии в торгах устроителям аукциона, пройти регистрацию и внести залоговую сумму; после того, как вас объявят победителем, заключить с местными органами власти договор аренды земли под ИСЖ; на участке в течение последующих трех лет начать строительные работы, и если даже существует только фундамент под дом, то по истечение этого срока можно оформить землю по праву собственности по льготным ценам, за 2,5% от реальной кадастровой стоимости участка. Сооружение следует оформить как объект незавершенного строительства, иначе в выкупе могут отказать; подать заявление о приобретении арендованного надела можно в течение 20 лет после оформления соглашения о найме участка.Эти правила распространяются не только на граждан нашей страны, но и на любые организации.
Если в результате подачи заявок, желающих участвовать в торгах не найдется, то земля может быть передана без организации аукциона. Причем зарегистрированный объект недвижимости по праву частного владения дает преимущественное право арендатору на его выкуп у местной администрации.
Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства
Чтобы органы местного самоуправления смогли принять положительное решение о передаче земли в аренду, будущему строителю своего частного дома следует пройти подготовительные этапы:
на общей карте местности графически обозначить выбранный участок под ИСЖ ; провести уточнение в органах местного самоуправления о возможной аренде, условий ля заключения сделки; заявить ходатайство о заключении арендного договора на выбранный надел; уточнить об отсутствии ограничений на его использование, в том числе и сервитутов в отношении выбранного участка; заявить о желании участия в аукционе, принять в нем участие и победить; оформить договорные отношения с условием выкупа участка после истечения определенного срока.После регистрации жилого строения и ввода его в эксплуатацию, можно заняться оформлением земли по праву частной собственности.
Но! Во время приемки члены комиссии будут проверять все условия для дальнейшего проживания семьи, и если они найдут их удовлетворительными, то может быть принято решение о выкупе.
Какие нужны документы
Любое ходатайство должно подкрепляться соотвествующей документацией, поэтому претенденту следует заранее позаботиться о комплекте необходимых для этого документов:
документы о согласовании существующих границ участка. Для этого следует обращаться в кадастровую службу за вызовом специалиста и составлением привязки плана участка к общей карте местности; разработанный по установленным правилам проект будущего строительства жилого дома, причем заказ на проведение проекта следует делать только в лицензированной компании, у которой ест допуск на подобные работы. Его следует согласовывать в пожарной и санитарной инстанциях, следует получить разрешение на основании проекта, подключение ко всем жизнеобеспечивающим коммуникационным линиям; ходатайство на участие в торгах на аренду земельного надела.Кроме основной документации, в иных случаях могут потребоваться для прохождения регистрации перехода права владения от администрации поселения к частному лицу такие документы:
общегражданский паспорт лица, претендующего на аренду земли под ИСЖ , в оригинале и ксерокопии; ходатайство о дальнейшем заключении арендных правоотношений с возможностью последующего выкупа; сам арендный договор ; подтверждение принадлежности участка по праву владения от муниципальных властей; разрешения от соответствующих органов и ресурсоснабжающих компаний на подключение к общим коммуникационным линиям.Важные моменты
Конечно, любого арендатора волнует стоимость аренды земельного участка, и конечная цена всей арендованной земли. Сразу вот так определиться весьма сложно, поскольку рынок недвижимости весьма подвижен, и эти показатели могут измениться в сторону увеличения.
Но в общих чертах оплата рассчитывается из следующих параметров:
общего размера арендованной земли; транспортной доступности, и удачного/неудачного расположения; развития инфраструктуры, наличия рядом социальных объектов, магазинов, больниц и школ; обустройства подъездных путей, и если рядом расположена автомобильная магистраль, то стоимость будет выше.Могут быть и другие факторы, существенно влияющие на конечную ставку арендной платы и стоимости выкупа. Но специалисты рекомендуют брать в наем землю на момент ее кадастровой оценки.
Ведь эти мероприятия проводятся раз в пятилетие, и если не торопиться, то придется уплатить властям намного большую сумму.
На что следует обращать внимание
И даже если вы тщательно подготовились, и уже планируете начать строительство, то оно будет возможным только в том случае, если вы победите в торгах. Ну а если вам так понравился выбранный надел, то необходимо иметь при себе приличную сумму, чтобы сразу внести ее, если никто не желает перебивать назначенную вами цену.
Если этого не предусмотреть заранее, то победителем может оказаться другой гражданин, и вам придется все начинать сначала, то есть с поиска надела и сбора всей необходимой на него документации.
И тогда ни о каком строительстве конечно же, речи быть не может, оно может начаться только в случае победы.
При заключении договора следует внимательно его изучить, лучше всего привлечь профессионального юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях.
Ведь законодательные акты могут измениться, отслеживать нововведения вы все равно не сможете, это занятие только для узкого круга профессионалов.
Если пренебречь этим советом, то любая неточность в сопровождающих договор документах может привести к признанию его недействительным, а построенный вами дом могут заставить снести без возможности компенсации.
Поэтому следует сто раз перепроверять все документы на предмет опечаток и неточностей, чтобы, например, не случилось так, что вам передали участок А, и вы застроили участок под номером А-1. Да и коррупционный момент здесь также важен, нечистые на руку власти могут дважды продать на аукционе участок, и вложенные вами деньги могут пропасть.
Но не следует сразу отчаиваться, подавайте исковые требования в суд, отстаивайте свои законные права со знанием дела, если вы точно уверены в своей правоте.
Видео: Аренда земельного участка
